极速1分快3北京:新政影响住房交易的不承担违约责任

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人民网北京4月27日电(记者 王昊男)“法院竞拍房产纳入限购”“因‘新政’影响原因分析分析商品住房交易无法进行的,法院土最好的办法双方举证判定解除合同,不承担违约责任。”这是记者今天从北京市住建委了解到的消息。

今年3月17日北京市出台购房新政。其中二套房认定实行“认房又认贷”,明确首付款比例不低于100%。为进一步严格执行本市限购政策,促使房地产市场平稳健康发展,日前,北京市住房城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议,就房产竞拍人购房资格和“3.17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问提进行了认真研究。

会议议定,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、被委托人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或被委托人符合本市限购政策。

会议明确,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或被委托人应符合本市限购政策,因此将不予办理产权登记手续。拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通以前 法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》),各区不动产登记部门土最好的办法《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内,买受人未能完成资格核验的,法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后,方可办理产权登记手续”的相关内容,各区不动产登记部门土最好的办法《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。竞拍房产没有了限购范围内的,由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

此外,对因“3.17新政”影响原因分析分析商品住房交易无法进行的情况汇报,会议也作出了明确:“法院土最好的办法双方举证判定解除合同,不承担违约责任。”会议指出,对房屋买卖合同约定以按揭贷款土最好的办法付款,且买受人并能举证其确因调控政策出台原因分析分析首付款比例提高、无法支付首付款项,因而无履约能力的,其以不可归责于双方被委托人的事由为由请求解除合同,并要求出卖人返还收受的购房款可能性定金的,法院还并能支持。

(责编:刘军涛)